Разработка проектов организации строительства ПОС

Описание

Проект организации строительства или ПОС – один из основных разделов проектной документации, который содержит данные о том, как рационально организовать процесс возведения здания, грамотно оборудовать строительную площадку. Разработка ПОС осуществляется на подготовительном этапе. Во время работы над этим документом специалисты компании ООО "АБВ-Проект" руководствуются нормативными актами и постановлениями, в частности ГОСТ 12.3.033-84, СНиП 1.04.03-85, ГОСТ 12.1.046-85, ПБ 10-382-00, регламентирующими правила организации строительства, использования спецтехники (строительные машины, грузоподъёмные краны и пр.), требования безопасности и т.д.

Строительные компании, подрядные организации не могут начать строительство объекта, если у них на руках нет ПОС. Объём проектной документации и её содержание могут отличаться в зависимости от предназначения и специфики сооружаемого объекта, объёма строительно-монтажных работ, глобальности постройки. В одном случае достаточно возвести временное здание, предназначенное для выполнения санитарно-бытовых нужд, в другом же необходимо предусмотреть строительство целого жилого комплекса, где бы временно могли проживать рабочие.

Исходные данные для разработки ПОС

Оперативная и качественная разработка проекта организации строительства возможна только в том случае, если от заказчика получены правильные исходные данные в полном объёме. Желательно, чтобы клиент был на связи, ведь у проектировщиков могут появиться вопросы, требующие уточнения. Для разработки ПОС специалистам компании ООО "АБВ-Проект" понадобятся такие документы:

• схема планировки территории, на которой планируется строительство;
• предполагаемый объём работ, архитектурные и конструктивные особенности будущего здания;
• инженерно-техническое обеспечение, проект прокладки наружных сетей;
• информация о том, есть ли на земельном участке источники, необходимые для обеспечения стройплощадки электрической энергией, водой;
• данные об объёме основных и вспомогательных строительно-монтажных работ;
• проектная документация, которая касается капитального демонтажа имеющихся на территории зданий и сооружений (если они есть на участке, и предусматривается их снос).

Чем полнее данные, тем быстрее и проще разработать проект организации строительства. Чтобы не возникало лишних вопросов, вовремя и в полном объёме представьте нашим специалистам исходные данные. Базовую проектную документацию с уточнениями можно принести в наш офис или отправить нам на электронную почту.

Состав работ при разработке ППР и ПОС

Перед тем как начать собственно строительно-монтажные работы, необходимо подготовить весь пакет документов. Проект производства работ и проект организации строительства относятся к основополагающим. Состав работ при разработке ППР и ПОС отличаются. ПОС – глобальный проект, содержащий данные о размерах и месте расположения основных и дополнительных объектов на участке (основные здания и сооружения, целый завод, микрорайон, коттеджный городок, в том числе и временные постройки, склады и т.д.). А вот ППР – это проектная документация на отдельные объекты. Получается, что ПОС – это совокупность всех ППР. ПОС позволяет ориентировать глобально на всём участке, где проводятся строительные работы, а ППР необходим для получения подробной информации по отдельному объекту.

Подробный проект организации строительства – это не только документ, без которого нельзя начинать работу. Практическое значение ПОС сложно переоценить. В проектной документации содержатся проекции всех зданий и сооружений, графики, заполненные таблицы. В состав ПОС обязательно входят такие элементы:

• план объекта или объектов, которые будут строиться;
• местонахождение грузоподъёмного крана в рабочем положении, обозначение опасной и рабочей зоны, длины вылета стрелы;
• количество временных построек на участке, их назначение и площадь каждого;
• дороги для временного пользования, схема въезда и выезда спецтехники;
• расположение складских помещений, в котором предполагается хранение оборудования, инвентаря, материалов;
• местонахождение пожарного рукава и противопожарных щитов;
• календарно-сетевые графики и т.д.

Обязательным составляющим ПОС является календарный график. Это документ, чаще всего выполненный в формате таблицы, в котором указаны такие данные: общая продолжительность работ, трудозатраты на выполнение того или другого этапа, количество рабочих в смену, наименование работ и пр.

Ключевые разделы

Состав ПОС может отличаться в зависимости от объёма строительных работ, планировочных решений, количества сооружений временного назначения. Но в любом случае проект организации строительства должен делиться на несколько разделов.

• Архитектурно-строительный раздел. Проводятся расчёты для вычисления нужного количества материалов. просчитывается объём, общая и полезная площадь здания, размер оконных и дверных конструкций.
• Технологический раздел. Выбор арматуры, расчёт нагрузки на основание и несущие конструкции.
• Организационно-строительный раздел. Сюда входит перечисление всех видов работ, их наименование и спецификация, подробное описание материально-технической базы, расчёт трудозатрат.
• Экономический раздел. В нём обоснована экономическая целесообразность строительства, поданы все сметы, закрытые и открытые расценки, размер выплат в различные фонды, расходы на зарплату и др.

При разработке ПОС специалисты компании ООО "АБВ-Проект" вносят в документацию мероприятия, направленные на сбережение природных ресурсов и оптимизацию энергетических и материальных затрат. На основании готового проекта организации работ можно закупать материалы, арендовать спецтехнику, нанимать людей и приступать к реализации.

Порядок разработки ПОС: основные расчёты

Разработка проектной документации – это сложное, многоэтапное задание, которое предусматривает совместную работу специалистов разных профилей. В компании ООО "АБВ-Проект" над выполнением каждой задачи трудятся квалифицированные инженера, технологи, проектировщики, программисты, энергетики, экономисты. Порядок разработки ПОС стандартный. Для начала мы анализируем исходные данные, затем приступаем к выполнению основных расчётов.

• Потребность в сооружениях временного назначения. Руководствуемся СНиП 3.01.01-85.
• Площадь складских помещений. Рассчитывается отдельно для материалов, которые хранятся открытым и закрытым способом.
• Необходимость временного водопровода. При расчёте учитываем расход воды на выполнение строительно-монтажных работ, а также на производственные и санитарно-бытовые нужды. Используем формулу: Q = 0,5 (Q произв + Q техн + Q санит) + Q пож.
• Расчёт расхода электроэнергии. На основе полученных данных подбираем тип и мощность трансформаторной подстанции.

Сроки разработки ПОС варьируются от 2 до 4 дней. Перед началом работы мы согласовываем с заказчиком все важные нюансы, составляем договор, в котором прописан состав работ, дата сдачи проекта, стоимость. Цена разработки ПОС включает собственно сам проект организации строительства со всеми расчётами, отчётами и пояснениями, экспертное консультирование специалистов ООО "АБВ-Проект", распечатку и доставку проектной документации, гарантии.